힐스테이트 골드 오더 퍼스트 맨션 공급 조건
수도권 북부도시 의정부시는 10년 이상 된 아파트 단지가 전체의 70% 이상을 차지하는 등 노후화가 많이 진행되고 있지만 신규 공급이 많지 않은 지역의 경우 신축에 대한 요구가 높아지고 있습니다.
구도심 신곡과 용현 등에는 10년 이내의 비교적 새로운 아파트가 고르게 추가되어 민락과 고산지구를 중심으로 집중되었으나 향후 중심지로 발전할 가능성이 높은 광역행정타운 구역에는 그 수가 매우 적어 힐스테이트 골드 오더 퍼스트가 주묵을 받습니다.
의정부시 일대 B3F에서 32F 높이 11개 동으로 건설되는 이 공동주택에는 전용 39, 59, 75, 84제곱미터의 선호도가 높은 면적의 중소형 공동주택 총 832가구를 공급하게 되는데 지상 7대와 지하 937대로 각각 1.13대 등 총 944대를 수용할 수 있는 주차장도 건설합니다.
탑상형 59B타입을 제외하고는 전체를 판상형으로 설계해 채광과 환기가 뛰어난 맞바람 혁신 평면이 대부분을 차지해 이번에는 일반 408세대를 공급하게 됩니다.
힐스테이트 골드 오더 퍼스트는 구도심권에 위치하게 되어 미군부대 이전으로 주거환경 개선도 기대할 수 있는 입지이지만, 이외에도 이곳은 경기북부광역행정타운과 GTX-C, 그리고 서울지하철 7호선 연신 등 대규모 개발 호재로까지 이어지고 있습니다.
경전철 효자역이 310m 거리에 있어 역세권에 속하게 되고 시내외 및 종합버스터미널 등 편리한 대중교통 환경을 조성하며 민락 등 2개 IC가 인접해 있어 서울과 경기권으로의 접근성도 기대하고 있습니다.
인근에는 성모종합메디컬이 위치하고 있어 홈플러스를 비롯해 신곡동의 풍부한 인프라를 공유할 수 있는 입지입니다.
주변에는 천보산과 소풍 등 자연환경과 풍부한 조경녹지가 조성되어 쾌적한 생활도 가능합니다.
초등학교와 과학고등학교 등 우수고등학교 입학률이 높은 효자중고등학교 등이 가까워 우수한 학군도 기대할 수 있고 국가, 영, 수는 물론 예체능 학원도 1km 이내에 40여 곳이 밀집해 있어 안심할 수 있는 교육환경도 장점으로 꼽게 됩니다.
무엇보다 이 일대는 미군부대 공여지 반환으로 대규모 도시개발 계획이 진행되는데, 나리벡시티 테마파크가 건설되면서 GTX-C 노선과 7호선 연장선도 개통을 기다리고 있습니다.
힐스테이트 금오더 퍼스트가 위치한 의정부 북단은 녹양권역과 함께 외곽지역이라는 인식이 있는 것은 사실이지만 경기북부 광역행정타운 개발이라는 호재로 인해 미래가치가 상승하고 있습니다.
서울까지 빠르게 연결되는 교통망도 눈여겨보면 좋겠지만 단지 바로 앞에 버스정류장이 있어 환승 없이 바로 강남, 논현, 양재, 청량리 등 중심지로의 출퇴근이 가능해집니다.
아까 말씀드렸다시피 이 주변은 20년 이상이 약 70%에 달하고 10년 이상 된 아파트도 30%나 되는 만큼 신축에 대한 이전 수요는 많은 것을 알 수 있는데, 이곳은 물론 신곡, 용현 그리고 예정된 공공구역에도 그 수가 희박하고 경쟁력도 충분히 있어 보입니다.
최근에는 탑석에 동일한 브랜드와 패밀리가 공급되었으나 나머지 물량이 남아 진행 중이지만 향후 푸르지오클라시엘, 라구아 센트럴 아이파크, 더샵링크 시티 등이 예정되어 있어 이전에 비해 평단가도 더 높은 것으로 확인됩니다.
특히 전용 49㎡ 이하 소형의 경우 92%가 입주 20년 이상 구축인데 수요는 많고 매매는 적고 전세가율은 평균 73%에 월세 2000만원에 월 60~70만원인데 빠른 회전율을 보입니다.
GTX-C 노선으로 강남까지 20분대로 도착할 수 있는 것은 물론 동부간선도로 개통과 지하화로 교통량 분산과 정체를 줄일 수 있을 것으로 보이지만 조만간 2026년 7호선 연장선 개통이 예정되는 등 막강한 호재를 기대하게 됩니다.
무엇보다 힐스테이트 금 오더 퍼스트는 미군 반환 공여지 개발에 주목해야 하는데 캠프 에세이용으로 추진된 을지대학교 메디컬을 비롯해 캠프 카밀, 시어스, 라구아디아, 홀링워터, 레드 더 클라우드, 잭슨 그리고 예정 기지 스탠리까지 기대가 증폭됩니다.
급격히 상승하는 건축비도 주택 구입을 서두르는 요인이 되지만 이곳의 경우 이전 공사비를 적용하고 있고 중도금 금융비용도 합리적으로 책정하는 등 부담을 줄일 수 있는 기회입니다.
신규 공급이 전무한 지역인 만큼 신축이라는 장점을 앞세워 리딩 단지로의 성장도 기대할 수 있으며, 경기도의 대표 광역행정타운에 더해 주변 포천과 동두천 지역의 교통 허브 역할도 수행하게 됩니다.
북쪽으로 천보산과 남쪽으로 부용천이 흐르는 쾌적한 자연환경에서 힐링라이프도 실현할 수 있고 메디컬, 공공기관, 문화와 교육 등 수도권 북부 중심생활권 비전까지 갖춘 곳입니다.
전매 1년에 실거주 및 재당첨 제약도 필요 없는 등 어렵지 않은 조건도 갖추고 있어 기존 주택이 있더라도 1순위가 가능한 지역인 만큼 좋은 기회로 평가됩니다.
경기북부행정타운의 빛나는 입지를 가진 힐스테이트 꿈오더 퍼스트는 구도심 미군부대 이전으로 더욱 개선되는 주거환경과 광역교통, 그리고 풍부한 생활인프라와 쾌적한 자연환경까지 더해져 미래가치를 높일 수 있는 신축입니다.
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